Ejendommen

En del af lejlighederne i ejendommen udlejes. Denne side indeholder generel information til lejere om lejeforhold, relevante myndigheder og nyttige ressourcer. Bemærk, at reglerne kan afhænge af de konkrete forhold og vilkårene i den enkelte lejekontrakt.

Regler for huslejen

Ejendommen er opført før 31. december 1991. For sådanne ejendomme gælder der særlige regler i Lejeloven om lejefastsættelse. Da ejendommen ligger i Københavns Kommune, vil huslejen for mange lejemål som udgangspunkt være reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Det betyder, at huslejen som udgangspunkt fastsættes ud fra ejendommens faktiske driftsudgifter og ikke efter fri markedsleje. Nogle lejemål kan være omfattet af særlige regler om lejefastsættelse, f.eks. hvis lejemålet er gennemgribende moderniseret.

Er du i tvivl om din husleje, kan du benytte denne vejledende huslejeberegner. Bemærk, at resultatet ikke nødvendigvis tager højde for alle typer lejemål og derfor kun er vejledende. Hvis du ønsker en konkret vurdering af dit eget lejemål, kan du kontakte Lejernes Landsorganisation, en boligjuridisk rådgiver eller Huslejenævnet.

Regler for tidsbegrænsning

Lejeaftaler er som udgangspunkt tidsubegrænsede efter Lejeloven. Der kan dog i visse tilfælde indgås tidsbegrænsede lejeaftaler. Gyldigheden af en tidsbegrænsning afhænger af de konkrete forhold og vilkårene i den enkelte lejekontrakt. Du kan læse mere om reglerne for tidsbegrænsede lejeaftaler her.

In English

Some of the apartments in the property are rented out. This page provides general information for tenants about tenancy matters, relevant authorities, and useful resources. Please note that the applicable rules may depend on the specific circumstances and the terms of the individual tenancy agreement.

Rent regulation

The property was constructed before 31 December 1991. Special provisions of the Danish Tenancy Act (in Danish) apply to rent setting in properties of this type. As the property is located in the Municipality of Copenhagen, the rent for many tenancies will generally be regulated under the rules on cost-determined rent (omkostningsbestemt leje). This means that rent is generally based on the actual operating costs of the property rather than on unrestricted market rent. Some tenancies may be subject to special rent-setting rules, for example if the apartment has undergone substantial modernization.

If you are unsure whether your rent is correct, you can use this indicative rent calculator. Please note that the result may not take all types of tenancies into account and should therefore be considered a guideline only. If you would like a specific assessment of your tenancy, you may contact the Danish Tenants’ Association (Lejernes Landsorganisation), a housing law adviser, or the Rent Tribunal (Huslejenævnet).

Fixed-term tenancies

Under the Danish Tenancy Act, tenancy agreements are generally concluded for an indefinite period. However, in certain circumstances, fixed-term tenancy agreements may be entered into. Whether a fixed-term provision is valid depends on the specific circumstances and the terms of the individual tenancy agreement. You can read more about the rules governing fixed-term tenancy agreements here.

Lejlighedsejeren må ændre, modernisere og forbedre sin ejerlejlighed, herunder flytte eller fjerne ikke bærende skillerum i det omfang, dette ikke er til gene for øvrige ejere eller bygningens stabilitet.

Ændring af facader herunder farver, vinduer, udvendige døre, altaner, mv kræver skriftlig godkendelse fra bestyrelsen. Dog er det tilladt at male altanerne indvendigt i hvide eller lysegrå nuancer.

Hvis du vil flytte dit køkken til et helt andet rum, så kræver det også skriftlig godkendelse fra bestyrelsen.

Lejlighedsejeren er pligtig til at indhente bygningsmyndighedernes skriftligetilladelse i alle tilfælde, hvor en sådan er påkrævet. Du kan se, om dit projekt kræver en godkendelse eller ej her: https://www.bygogmiljoe.dk/?myndighed=k101